<< Вернуться на предыдущую страницу

Зарубежная недвижимость: в какие страны выгодно инвестировать?

Подано: Пятница, 16 июня 2017 Зарубежная недвижимость: в какие страны выгодно инвестировать?
  • 5.0/5 rating 1 vote

    Недвижимость, находящаяся за рубежом, является привлекательным объектом инвестирования не только для современных предпринимателей, но и обычных физических лиц. Изучением иностранного рынка недвижимости и выявлением современных тенденций на нем заняты многие исследователи, ведь именно он может стать оптимальным направлением вложения средств.

    Выбирая страну для приобретения недвижимости, необходимо учитывать несколько моментов:

    1. Устойчивость и относительная предсказуемость социально-экономической и политической среды иностранного государства могут стать тем фактором, который обеспечит максимальную доходность вложений в иностранную недвижимость.

    2. Цены на недвижимое имущество и темпы их роста. Многие начинающие инвесторы стремятся свести свои затраты к минимуму и вкладывают капитал в «дешевую» недвижимость. На практике стоимость такой недвижимости в итоге становится значительно выше для покупателя, так как последний не учитывает всех дополнительных расходов, которые ему придется понести в связи с такой покупкой. Незнание законов иностранного государства не освобождает покупателя от несения таких расходов (например, затраты на нотариуса, налог на недвижимость, НДС и др.).

    3. Особенности инвестиционного законодательства такой страны, которое может как дать послабления для инвесторов, так и ужесточить режим недвижимости для иностранных покупателей, а то и вовсе исключить отдельные объекты из продажи!

    4. Географическое расположение страны и ее национальные особенности (риск от покупки в сейсмоопасной зоне или, наоборот, привлекательность курортной зоны).

    5. Местонахождение самого объекта недвижимости: малонаселенный район не будет способствовать нахождению арендаторов, да и спрос в данном случае намного ниже, чем в крупных городах.

    Важно: решение о вложении средств в иностранную недвижимость принимается самим вкладчиком, и он несет весь риск от подобных вложений. Что же делать, если не хватает опыта и знаний рынка? Есть два варианта: выбрать профессиональные агентства у себя в стране или за рубежом. Все зависит от возможностей самого инвестора (международные звонки, поездки, стоимость услуг таких агентств и т.д.). Безусловно, это дополнительные расходы, но такое решение способствует снижению риска потерь при прямом инвестировании в зарубежную недвижимость. Или же второй вариант – опосредованно инвестировать в недвижимость через трастовые фонды.

    В какие же страны сегодня не имеет смысл рассматривать, а в какие выгодно инвестировать?

    Самыми оптимальными для инвестирования в зарубежную недвижимость являются такие государства, как Англия и Германия. Но есть и такие, кто не сбрасывает со счетов Францию и Швейцарию, ибо По мнению Игоря эти страны у инвесторов весьма популярны благодаря стабильному спросу, доходности и устойчивостью к разным кризисам.

    Что же касается Болгарии, Греции и Латвия, то эти страны рассматривать не имеет смысла, ибо сегодня экономика этих государств очень слабая, доходность не высокая, а риски большие.

    Плюсы вложений в «зарубежку»

    Основное достоинство инвестиций в недвижимость за рубежом — стабильность.
    «Зарубежка» может защитить капитал инвестора от инфляции. Плюсом вложений в объекты за рубежом перед отечественными является и большая доходность.

    Минусы

    Но кое-кто умудряется находить и минусы в зарубежной недвижимости.
    Приобретение и оформление объектов недвижимости за границей имеет свои нюансы, которые характерны каждой отдельной взятой стране. Так что к этому надо быть готовым.
    Инвестор должен помнить, что при проживании в чужой стране больше полугода, он автоматически становится ее налогоплательщиком. Ему придется так же как и гражданам этой страны выплачивать все виды налогов.
    Ранее приобретение недвижимости за рубежом было делом очень престижным. Но сегодня такая мода прошла и виной тому неопределенность.

Количество объектов в базе: 1324

Ошибка на сайте

Эксклюзив

  • Нечаева, 58

    Нечаева, 58

    1 900 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 1
    • Общая площадь: 33
    • Площадь кухни: 6

Срочно

No items found.

Предложение

  • Ленина 151

    Ленина 151

    3 150 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 1
    • Общая площадь: 40
    • Площадь кухни: 8

Новые объекты

  • Бутина, 107

    Бутина, 107

    3 750 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 3
    • Общая площадь: 67,6
    • Площадь кухни: 10,6
    • Этаж: 1

    Подробнее