<< Вернуться на предыдущую страницу

Как подготовить квартиру к продаже

Подано: Понедельник, 11 августа 2014 Как подготовить квартиру к продаже
  • 0.0/5 оценка (0 голосов)

    1. Состояние квартиры

    Оценка объекта покупателем, как правило, начинается еще при подходе к дому. Состояние подъезда, лестницы, лифта и дверей - все это может иметь большее значение, чем, например, наличие в квартире импортной сантехники. Но здесь от Вас мало что зависит, разве что немного прибрать площадку перед входом в квартиру, если она захламлена. Проверьте, нет ли перегоревших лампочек - темный коридор не произведет хорошего впечатления на людей, которые зашли в него впервые.
    Как показывает практика, на продажу редко выставляются квартиры, отремонтированные недавно. Действительно, затевать глобальный ремонт с заменой всего и вся перед продажей не имеет смысла, так как это не увеличит стоимость квартиры соразмерно затраченным на ее улучшение средствам. Другое дело - легкая косметика. Что-то подкрасить, обновить обои, заменить прокладки в подтекающем кране и т.д. - это не дорого, но обязательно откликнется Вам симпатией покупателя. Перед показом не поленитесь сделать уборку. Помните, что чистота еще никому не портила впечатление.
    Не экономьте на электричестве. Вкрутите лампочки поярче - квартира будет казаться светлей и больше, а потолки - выше. Еще лучше, если Вы будете показывать ее в дневное время (и, желательно, в солнечную погоду). А свежевымытые окна добавят простора и привлекательности. При показе категорически не рекомендуются задвинутые шторы, кроме тех случаев, когда перед окном находится помойка.

    2. Квартира свободна

    Есть золотое правило: чем меньше вещей в квартире - тем она кажется больше. Уже на стадии просмотра объявлений, преимущество в глазах покупателя получают те объекты, в примечаниях которых указано, что они свободны. Если у Вас не новая и громоздкая мебель, обязательно вывезите ее, а если позволяет ситуация, полностью освободите квартиру.

    Это касается и балкона. Перенесите склад ненужных вещей в другое место, и тогда покупатель сможет насладиться видом, а не спотыкаться о горы хлама. К тому же пустой балкон обязательно будет казаться просторней.
    Помните, что из двух одинаковых по площади и состоянию квартир, одна из которых загромождена - покупатель выберет пустую.

    3. Общение с потенциальным покупателем

    Объясняя, как к Вам добраться, обязательно укажите альтернативные способы. Например, если к Вам можно доехать от разных станций метро - подчеркните это. Не рекомендуется организовывать просмотр в часы пик, если только квартира находится пешком от метро. Если покупатель на машине - лучше выбрать время, когда в Вашем районе нет пробок.

    Важно позаботиться о том, чтобы будущий владелец получил хорошее впечатление не только от квартиры, но и от продавца, то есть Вас. Будьте вежливы и внимательны. Не проводите показ в домашней одежде. Говорите мягко, но отвечайте уверенно. Заранее подумайте о готовых формах ответов на распространенные вопросы.
    Показывая квартиру, подчеркивайте ее плюсы, не заостряйте внимание на минусах. Избегайте длительных пауз - всегда есть информация, которая улучшит мнение о квартире. Это могут быть объекты инфраструктуры Вашего района. Молодым расскажите о развлечениях, спортивных комплексах, кинотеатрах. Пожилых людей больше заинтересует близость аптеки, поликлиники, тишина района. Семье с ребенком можно рассказать о ближайших детских садах, школах, в том числе спортивных и музыкальных.

    4. Оцените готовность документов для продажи квартиры

    Заранее собрать документы - дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.
    Самый "долгий" для получения документ в Вашем списке - Технический паспорт квартиры. Срок его изготовления колеблется от 3-х дней до 1 месяца, и зависит от стоимости. Следует отметить, что цена может отличаться до 10 раз. Даже если Вы готовы оплатить 3-х дневный срок, сделайте заранее - будет только лучше. Будьте готовы к тому, что к перепланировкам относится и переделанная кладовка, и даже остекление балкона - в этом случае срок изготовления паспорта может увеличиться, а за изменение данных в реестре БТИ придется доплатить. Срок действия технического паспорта законодательно определен как 5 лет, но при продаже квартиры это обычно 1 год.
    Форма-9. Справка о зарегистрированных лицах на данной площади. Выдается бесплатно, но следует учесть специфический график работы паспортиста, а также непредсказуемость с очередями в конторе. Срок действия справки законодательно не определен, поэтому каждая отдельно взятая инстанция устанавливает свой срок. В большинстве случаев это 30 дней.

    Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Выдается платно. Справка о наличии ограничений (обременений) прав, также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. Хотя законодательно срок действия справки не определен, считается, что она действительна 30 дней. Выдается в отделе УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) по Вашему округу.

    Также может потребоваться справка из налоговой - об уплате налога на недвижимое имущество. Это особенно актуально, если продаваемая квартира была получена по наследству или дарению.
    Если у продавца есть супруг/супруга, то понадобится Согласие на продажу - это один поход к нотариусу. Если в дальнейшем планируется покупка недвижимости, можно в одном документе указать и согласие на покупку, чтобы не платить за два документа.
    Если в сделке участвует несовершеннолетний - необходимо получить разрешительные документы от Отдела опеки и попечительства (РОНО). Следует учесть, что в этом случае должен быть подобран встречный вариант покупки другого объекта недвижимости, причем, в котором жилищные условия несовершеннолетнего будут явно улучшены.

Количество объектов в базе: 1384

Ошибка на сайте

Эксклюзив

  • Нечаева, 58

    Нечаева, 58

    1 900 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 1
    • Общая площадь: 33
    • Площадь кухни: 6

Срочно

  • Энтузиастов 16а

    Энтузиастов 16а

    2 000 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 2
    • Общая площадь: 45
    • Площадь кухни: кухня-студия

Предложение

  • Ленина 151

    Ленина 151

    3 150 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 1
    • Общая площадь: 40
    • Площадь кухни: 8

Новые объекты

  • ул.Бабушкина д.64

    ул.Бабушкина д.64

    1 860 000
    • Продается: Квартира
    • Кол.комнат: 1
    • Общая площадь: 31
    • Площадь кухни: 6
    • Этаж: 2

    Подробнее